| 春风化雪 |
2015-03-02 17:57 |
有报道称，《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施，不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。
根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。
中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。
中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，不动产登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。
此外，分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。
关于不动产登记在2015年3月1日开始实施，最确定的消息是：2014年12月22日，中国政府网发布李克强总理在2014年11月24日签署的关于自2015年3月1日起施行《不动产登记暂行条例》。此消息发布之后，立刻引起极大关注和热议，最为核心的问题就是：
一、不动产登记开始，对于房价会否产生影响？房价会不会下跌？跌幅有多大？
二、对于反腐败有多大作用？
三、对于中国经济和社会有何影响？
青年学者、独立时政评论者邵旭峰指出，客观地说，在新一届政府逐渐加大反腐力度之后，房价已经受到影响——当然房价还受到别的因素的影响，这种影响在中国政府放出不动产登记将在2015年3月1日开始的消息之后，再次增大。
一个直接表现就是华夏时报刊出的消息：“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。” 并称：“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”“这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。”该报认为，这些只留下联系电话的“神秘业主”主要是二三线城市官员。
邵旭峰称，从这些消息就能看出，由于反腐力度的加大、不动产登记又即将开始，很多占着多套说不明道不清房产的官员已经坐不住了，开始偷偷出售房子，即使价格低于周边平均价格的10%也忍痛割爱。
“我们尚无从得知这样的房子到底有多少，但应该不会少，已经影响到了整体房价。并且这个影响将随着反腐力度的加大、不动产登记的开始、信息的公开等因素的影响而继续加大。”邵旭峰说。
邵旭峰指出，很多持有灰色房产的人还在观望，但中国人喜欢跟风，一旦到达某个甩房的临界点，将出现浪潮式、一甩不可收拾的局面，到那个时候，将可能带动整个房价的暴跌。
此外，邵旭峰表示，从经济规律来讲，中国的房产泡沫也快到破的时候了，钱源源不断往房地产投资聚集，房子建的过多且由于种种因素(主要是政府和银行介入过多、过深)而固化、很难降价，但别的行业发展发展缓慢，所以民众普遍手里没钱，买不了那么多价格奇高的房子。
“房子很多，要么集中在少数人手里要么空着，老百姓没钱只能望房兴叹。于是双方僵持着，出现奇迹的可能只有社会经济整体发展老百姓普遍有钱了、或者房产泡沫破灭。”邵旭峰说。
而中国经济的实际状态是，价值集中在房产这些少数行业，只有这些行业自行释放捆绑的价值，否则社会经济很难获得发展动力。
于是只有让房产泡沫破灭一个途径了。
邵旭峰认为，就房产泡沫来说，除过反腐、不动产登记即将开始予以猛攻之外，其配套的商铺、商贸中心等遭到电商冲击而全面缩水也影响很大。
很多大的房地产投资商——比如亚洲首富李嘉诚，或许觉得风头不对，已经开始大规模从房产行业撤资。
“综上，由于诸多因素的综合作用，房价或许要确实下降了，并且这个幅度不会小。”邵旭峰说。
至于不动产登记对于反腐败的影响，邵旭峰称，毋庸置疑，这是釜底抽薪式的，至少将迫使贪官将不动产向“移动产”转化，即使以后还能贪污，囤积房产的不会多了，即便其有七十二变，也难逃社会发展信息越来越公开这个如来佛的手掌心。即使移动产，随着中央反腐力度的增大、信息的发展和公开，也难以隐藏了。
2月12日，中共中央政治局会议上强调：全党要清醒认识反腐败斗争依然严峻复杂的形势，深刻认识全面从严治党的重大意义，担负起管党治党的责任。从严治党，关键在治、要害在严。巡视工作必须巩固成果、深化拓展，做到利剑高悬、震慑常在，用最坚决的态度减少腐败存量，用最果断的措施遏制腐败增量。
也就是说中央最高层对于反腐败形成共识和决定，不仅要以最果断措施遏制腐败蔓延势头，也要以最坚决的态度追索没有查出来的腐败。这对还想腐败和已经腐败了的人来说，绝对不是一个好消息。
在此之前的2015年1月4日，中纪委监察部网站客户端一揽子公布各省市自治区纪委(外加中纪委和新疆建设兵团纪委)的联系方式和地址，中国必将掀起更为猛烈、全面、深入的反腐风暴。
至于不动产登记对于经济和社会发展的影响，邵旭峰认为这是大好事。
不动产登记对于释放畸形集中的社会投资，给房产泡沫缓慢放气，让经济各行业均衡发展都有极为重要的作用，如果取得成功，将刺激经济均衡和健康发展、有助于社会稳定。
对于不动产登记的幅度，政府方面的消息是，2015年，国家将选择10-15个地区(占全国1/3到1/2)率先建立不动产统一登记窗口，2016年全面形成不动产统一登记制度体系，2017年实现依法公开查询。
“这个幅度是比较适度的，即便如此，2017年公开查询不动产，有问题的不动产只有两年时间可以折腾了。”邵旭峰说。 |
|