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akmeimei 2012-11-04 08:57
我看上一套二手房，房东有20万的未完贷款。经协商，房东和中介不能垫资提前还款，而我又想买，就答应拿出首付款的部分帮助房东提前还款。等房产证从银行解抵押后再进行过户和后续的抵押贷款。据中介方说：提前还款，解抵押需要3-5天的时间。

我想问一下，这样操作有什么风险？如何规避？

假如房东解抵押后，不和我过户，我怎么办，有没有什么办法可以预防？
假如在解抵押后到过户之前，房东出现债务纠纷，我该怎么办？

akmeimei 2012-11-04 08:59
明天就要和房东去银行提前还款了，大家帮忙看看，谢了。

虽说，天下还是好人多，可是我更相信小心使得万年船。

刘佳佳佳 2012-11-04 10:27
将提前首付款的部分钱数与房东另签一份合同，写上欠款合同，把金额写清楚，要写大写金额，然后明确与哪天还款，超过约定时间一个月未还款，除了要还本金外外加百分之三十的补偿金和利息，关于如果房东出现债务纠纷的话，你再在合同上另加一条，如果出现债务纠纷，导致不能履行买卖房屋合同，己方发生的金额和损失一律由房东承担，要把钱数写上（包括你买房找中介的钱、交的税、帮提前首付的钱、利息、赔偿损失），这些钱，你自己要提前算好，再跟房东签这个合同。这样，对方就不敢不还你的钱了。

igetoeee 2012-11-11 14:01
通过中介，你看中二手房
必会签定一个临时买卖合同，其中有规定，你付首付款后（一般30-50%等等）就会有相应的条款，中介原因，你的原因，卖方的原因，不能使这个买卖合同继续执行下去，所要承担的赔付条款。
只要是通过中介，一般这些合同都是比较成文的，除非中介有问题，否则中介不会让你们双方出现扯皮事件的。
你付了首付款后，当天中介会陪卖方去银行办理提前还款手续，不出两星期，手续就会正式下来，各地可能时间不同吧。
还有一点，如果房贷没超过一年，可能不让办理提前还贷手续。那么你的首付帮对方还房贷，就执行不了。

bingheyupian 2012-11-13 12:59
楼主最好是找一个相关的律师咨询
记住合同必须要详细 不然损失的是您

精灵贝贝 2012-11-17 08:25
这样的二手房麻烦比较大，小心为妙。

akmeimei 2012-11-17 13:59
感谢大家的回复，已经过户了，房产证下周出来。
剩下的就是贷款的问题了，假如贷款顺利的话，就万事大吉了。


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