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tsai 2007-09-21 21:42
先生好,问房产问题.
我兄弟姐妹3人,父母有一处房产,是父母名下,也居住多年,如果无遗嘱,理应4人分享权益.我的问题是:
如我一人不同意出售祖居,另2人是否可以打官司.我猜会是法律调解吧?
如我不应诉,会是什么结果?

zhoujin 2007-09-22 20:47
不可以的...这样子的...是的,可以通过法律调解一下,,没有必要去打官司的....这位朋友..您也可以三人商量义谈

外星人重生 2007-09-22 22:13
哎，都是兄弟姐妹，为了财产搞成这样。

天蝎座 2007-09-23 13:51
首先，调解基于自愿。调解无果，由法院作出判决。

其次，房屋产权属于父母，一人仙逝、没有遗嘱的话，由生存一方和子女共同继承，生存一方本有房屋的50％份额，剩余50％由其和三个子女再次均分。其他子女可以请求处分属于自己的份额，楼主若不愿意他人将房屋变价出卖的话，可以尝试和他们妥协，通过金钱补偿达到购买房屋份额的目的。

最后，如果收到起诉状副本，建议楼主还是去应诉为好。若不应诉，楼主会在提交证据、法庭质证、辩论方面处于明显劣势。不仅丧失程序上的利益，也会丧失实体上的权益。

太乙元始天尊 2007-09-23 17:54
谢谢有道友记得鄙人，这里的问题还算明确，房屋产权所有人是父母，这里提到了遗嘱，那么看来是两位都不幸走了，若无遗嘱，房屋所有权三方均分，若其中一方提出处分房屋，需征得三人同意，必须是三方真实的意思表示，两方同意，一方不同意（现在就是这个情况），调解必然是首先考虑的，即使进入法律程序，先进行调解，不成再进行诉讼。
我国《物权法》明确了物权不得侵犯。《物权法.》第97条规定：处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。这里的情况对仁兄不利，鄙人认为调解反而能获得更有利的补偿，诉讼的话，还不如庭外调解

tsai 2007-09-23 19:28
多谢太乙元始天尊及众道友指点.尤其是天尊的说法清楚有诚恳.看来卖是必然的了.

trainingkd 2007-10-14 00:53
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