| 订书机 |
2011-01-08 16:26 |
楼主所提的问题，是个普遍的问题。
关于征地赔偿的内容，包含了房屋建筑物赔偿和土地使用权赔偿两个部分。
房屋和建筑物赔偿，首先是要明确什么是房屋和建筑物。房屋必须有地基、墙面、支撑结构、屋顶等基本要素，是用于居住的物业；建筑物是为使用目的而构件的物业，如院落（有墙面但没有屋顶）、车库（有屋顶有支撑结构但没有墙面）等。这些物业，都是按照房屋和建筑物的实际价格标准进行的，具体包含了面积、建筑质地、已经使用年限等因素。当然也要充分考虑地理位置，这是考虑物业（指房屋和建筑物）的实际经济效益价值。
土地使用权赔偿。我们的房屋或建筑物，必须是构建在土地的基础上。所以，与房屋和建筑物相对应的，必须是所占用的土地使用权。目前，我国规定，土地所有权都不归个人，城市和国家物业所占用的土地所有权归国家，称为国有土地；除国有土地以外的土地的所有权，归集体所有。我们个人只能是拥有土地使用权，不论是国有土地还是集体土地。
如果是占用国有土地的使用权，楼主必须持有《土地证》；如果是占用集体土地使用权，楼主必须持有《宅基地使用证》等。还有一种特殊情况，就是农村祖屋，没有房产证，也没有土地使用证，但楼主必须持有地方政府财政机关颁发的（或者是地方政府）《房契》。这些证明文件有了，你可以理直气壮地谈赔偿的问题。
楼主需要明确，赔偿的问题，是由开发商或者土地使用人与业主（也就是楼主您）平等协商决定的，这是民事问题，民事主体在法律上地位是平等的。如果征用土地人蛮横跋扈，仗势欺人，那楼主您该当钉子户，也没有办法了。
切记平等协商！
从楼主帖子看，虽然问题不是很明确，但院落，理应按照建筑物计算（院墙也是要花钱去建的）。
老夫我的解答，仅仅是依据老夫自己对法律的了解，不是权威解释，仅供楼主参考。错误之处难免，请多包涵。
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