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柏哥 2010-06-21 06:11
房租未到期房东要涨价怎么办
我现租有一门市，租期5年，今年第3年，现在房租未到期房东要涨价怎么办，房东说隔壁周边都涨价了，要与人家一样，但是也有的也与我的价钱差不多的，并且我的是每年房租有3000递增的，我到底应该怎么办，我的合同还有效吗？附上原始合同【这是房东自己起草的】，不知道论坛里有没有懂法律的，望解答
房屋租赁协议

租出方：##########（以下简称甲方）
租用方：##########（以下简称乙方）

甲方将座落于*##县##街###号自有门面楼房整栋出租给乙方经营管理，经协商兹达成以下协议：

一：租用期为5年，2008年8月1日----2013年7月30日，租房从2008年8月1日起计租金，一年一付，第一年租金为####万，以后每年按不超过3000元递增，每年7月1日前交付下年租金。

二：租用期内乙方因特殊原因需要转让时，可自行转让但须告知甲方，以便做好转让财物的相关记录，同时转让房屋租金溢价部分归甲方所有。

三：乙方确定租用后，甲方给出10天的装修优惠。其装修费用乙方自行承担，涉及更改主体时必须经过甲方同意。

四：在租用期所发生的水电费乙方承担。

五：乙方应严格电源线路的安装，防止火灾事故的发生，一旦造成事故，将由乙方承担经济损失。

六：租用期满，续租则另行商量，如果离开本租用房除不能清除的门，窗，吊顶，地面装修外，乙方应清场交付甲方。

七：乙方做好清洁#############################卫生

八：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自乙方付款之日起生效。


甲方：###

乙方：###

2008年7月*日

towdsbbs 2010-06-21 17:04
说句实话，现在合同和废纸差不多。人家欠钱不还，我去打官司还要自己出钱，官司赢了，人家一句话，没钱。你干看着。

铁浮屠 2010-06-21 20:49
看你5年后还想不想继续租了，你不给他加他也没辙。加是人情不加是道理，他敢一屋二租的话是犯法，强行清盘的话也要赔偿。事情你有周旋的余地。

精灵贝贝 2010-06-24 19:31
有合同就按合同办事。否则要合同干嘛？

cnc01 2010-06-25 16:06
赞同2楼的意见，但你还的考虑，合房东顶着干也不是办法，再说你合同上也没写违约条款，还是协商解决的好！

逝水-2008 2010-06-26 19:06
看值不值得。
有合同证据在手，房东也得与你商量着办。
如果想长期租下去，与房东保持一定的关系是必要的。
反之，就看着办吧。

smen 2010-06-27 14:09
主要看承受能力 世道在变 人也得随之变通

kent_kings 2010-06-29 09:51
合同中已经标明每年的递增额度，现在房东要是给你涨价只能按照合同中标明的每年最高3000元额度递增。不可多加，如果甲方提前终止合同，你可向其提出适当经济补偿，包括你装修，维护等方面的投入均可得到相应赔偿。但不是全额赔偿。

kent_kings 2010-06-29 09:54
忘了说了。上面大家提到的一些观点可以忽略不计。合同签署后就有法律效益。必须按照合同执行。如果法院判决赔偿，你大可不必担心对方无赔偿能力，毕竟那个门面还在。方法多多。

青函 2010-07-04 21:04
按照合同办事，他的无理要求不必理会，真有了纠纷还有法律的保护，我们是合法的

hero3185 2010-07-08 18:52
有正式合同，就要按合同履行，如果他不同意为难你可以去法院起诉，要求对方继续履行合同，并且赔偿损失！

铁面 2010-07-14 19:37
合同有效，你按照合同继续履行，他要强行收回房屋就构成违约，对方应当给付赔偿。

四处走走 2010-07-15 10:40
大家有事好商量嘛，不要动肝火。

lionliu2005 2010-08-13 11:23
合同有效,双方应该继续履行,如果甲方非要涨价,应付违约责任.实在不行到法院你也占优势!

wzgwzk2010 2010-08-13 14:35
按照这个合同，房东涨价是没理的，有楼上说的对，关键在你以后是否想续租。
另外你合同里的违约责任太少了，不明确

wph0754 2010-08-14 12:20
上面14楼都在声援楼主，看来楼主大理在握。俺不支持楼主与房东弄翻，这样是不负责任的说法，只会两败俱伤。主要是合同不周所引起的。合同里的违约责任没明确！假设房东（合同的甲方）强行涨价你不接受，只能收房另租，楼胜诉得赔偿是多少？最多是装修的补偿，没多少。而损失是多少（包括无形资产）？楼主是生意人，深悉亏少为上的道理吧，仔细权衡。
俺不支持楼主与房东上公堂，而是结合周边涨价的情况，拟定底数与楼主和谈，相信加租是有道理，尽量压低加幅，谈妥后签订补充合同，明确违约责任，如有必要可加长租赁期限。吃一堑长一智！

wucz2004 2010-08-25 15:16
按合同办事，不过做生意要和气生财，可以和房东慢慢谈，上法院是最后一步

mzx 2010-08-28 08:24
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sea2658 2010-08-31 22:10
可坚持按合同办事

夏雪飘飘 2010-08-31 23:02
合同有效，不过5年后就由他说了算

shixinyangyu 2010-09-01 11:48
签合同了吗？要是没签，那就不好说了，几人屋檐下，不得不低头啊

zhaiben 2010-09-10 16:20
与房东保持一定的关系

yl0700 2010-09-24 11:25
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小小枫 2010-09-25 15:56
原合同有效，现在房东要求变更可以协商，协商不成应按原合同履行

路过的风 2010-09-25 18:48
合同还是相对简陋，你们最好协商调解，合同没注明违约事项。。

wangtianai 2010-10-09 07:53
合同真实有效
合同条款中有每年递增租金的约定，只要在范围之内都是合法的；如果出租方欲提前解除合同，需提前通知而且应该协商解决赔偿的相关事宜，比如装修款、违约金什么的
至于房东如果真的蛮不讲理的，承租方可以主动到法院起诉维权
至于有人说执行难的问题，那是你不懂法，你完全可以在诉讼之前做好相关的保全措施，这个毋须太担心


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