[奇观]长沙绿城·凤起麓鸣 / line+建筑事务所[54P] [复制链接]

“在湘江与岳麓之间，‘无界’释放资源的共享潜力，以最少化的竖向结构，重构社区的温情——让家盛放得下山水，让社区化身都市里的疗愈栖所。”
朱培栋

2021年，位于长沙核心滨江地带的南湖048号地块，以近29亿元总价、49%溢价率成为长沙土拍史上的“天花板”，至今仍是长沙楼面价“地王”。在这片备受瞩目的江岸核心，line+联合创始人、主持建筑师朱培栋博士受邀操刀绿城长沙首个TOP级凤起系作品——凤起麓鸣，并首次将他原创的人居空间原型 “无界公寓”付诸实践。

项目诞生于限价与限购并行的市场环境——资源投入受限、成本与售价被严格压缩，在这样高约束的环境下，如何创造既能满足当下需求，又能经得起时间考验的人居空间，成为设计的首要命题。

由朱培栋博士于2019年首创提出的“无界公寓”，是对高密住宅的系统性重构——以悬挂/去柱结构解放立面视野、以最少墙体释放平面弹性，使居住空间不再被固化的功能分割所束缚。它不是简单地去边界，而是从建造环节最本质的结构体系出发，把居住的定义权交还给使用者，让每一个家庭都能随人生阶段自由生长，与自然和社区发生深度对话。近年来自长沙凤起麓鸣之后，这一概念原型已被广泛适配于新一代的高层公寓项目之中，成为高密度人居产品营造的新标准。

△ “无界公寓”概念模型

△ “无界”概念分析
绿城“凤起系”素以一城一策、因地制宜而著称，在长沙这一项目中，设计团队选择将“无界”原型作为破局利刃，直面高密度滨江开发的深层矛盾，让湘江山水真正成为驱动建筑逻辑与生活体验的核心引擎。

△ 绿城“凤起系”

01.
景观稀缺，
资源分配失衡?
江景平权：以30％最优偏转实现90%江景普惠
项目选址位于湘江东岸，山水城景交汇。坐拥湘江、橘子洲、岳麓山绝版视野，如何让“顶配资源”惠及更多住户是解题的起点。

常见的场地布局方式往往使江景集中于少数的沿江户型，形成所谓“一线看江景，二线看花园”的格局，而我们通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，以减少相互遮挡、最大化每户对江面的开口；同时在北侧受日照限高约束时主动取消中心楼栋，协调抬升周边楼栋高度，由此置换出约1万㎡的中央超级花园。

△ “山水无界”生成演绎
两者互相作用，使享有江景的户数比例由常规的头排共约45%提升至整个项目的90%套数，从而打破头排建筑对于景观的资源垄断，实现江景平权，让“山水入室”成为社区标配，最大化提升整体居住价值。

大 尺度的中央花园不仅成为社区共享的绿色氧吧与活力核心，更通过空间渗透将“山水意象”引入社区深处，贯通了内外部环境。

同时，建筑整体主动退让周边山体，减少土方，保持自然水土，并使得原有山体公园的绿意得以自然延伸并无缝融入园区内部，实现蓝绿生态的交融。

02.
公共体验缺失，
温度与归属感不足?
无界车站:以归家社区核再造度假式社区的邻里温度
当代社区常被简化为“睡眠容器”，情感联系与生活仪式感在其中被淡化。我们希望将“归家”从单一动作提升为可服务化、可感知的场景序列，通过场地、流线与功能的系统整合，重建社区的情感触点与日常仪式感，为居住者提供一种松弛而愈疗的到达体验。

△ 无界车站入口

△ 无界车站

△ 下沉花园
我们以地形的竖向高差为资源，延展归家体验，将主入口设在南侧较低的标高，通过阶梯、坡道与景观序列模糊标高差异并刻意拉长归家动线，使归家过程由“直达”的情景突变转为“逐次展开”的情绪铺排。

我们以“无界车站”为核心，强化自驾车归家的体验。车辆并非直达地下，而是途径尽端市政林荫道路，平进社区地面层，一层布置落客/待客区，赋予如度假酒店般的抵达礼遇；地下车库“去地下化”设计，引入景观中庭，使其成为整体社区景观的有机延伸，消解传统车库的封闭压抑感。

无界车站同时作为邻里活力枢纽，我们将公共服务嵌入归家路径——在路径节点布置快递取送、临时停靠与社区服务点；车站内配置健身、临时会客室与无接触配送区，形成日常服务的前置化与场景化，提升生活便捷性并促进邻里互动。

车站上方设置“城市甲板”，成为社区居民远眺城市景观的极佳去处，并以顺其自然的方式，定义园区的入口形象。

无边泳池以开阔尺度营造归家动线的视觉高潮。水面与周边绿地、架空层和休憩空间自然衔接，既满足运动与休憩功能，也承担情绪缓冲与社交聚合的角色，把“轻度假”的感受常态化地嵌入居民的归家路径与社区生活之中。

作为整个社区与城市对话的关键枢纽，“无界车站”成为连接城市-社区、公共-私人、效率-温度的关键接口，为都市生活提供了全新的归家范式。

03.
形式与功能割裂，
城市界面失语?
建筑群像:以经典审美与时代工艺应答城市文脉

在建筑师的认知中，占据湘江一线天际线的建筑，不应沦为追寻潮流的炫技之作，而应在标识性与城市尺度间找到可跨越时代周期的优雅表达。

作为湘江岸线最具价值的项目，我们以包容性的经典审美与工业感的时代工艺，构筑回应“无界”理念的建筑群像。

曲面屏立面以弧形玻璃幕墙和超宽玻璃幅面消除竖向分割，呈现“无界屏幕”般的通透感，形式追随功能，直接服务于内部270°观景视野。

珍珠白金属线条与精密圆角既体现了新时代工艺品质，白色基调下的点缀色运用也使建筑线条在日光下产生微妙的光泽变化，既不过度张扬亦不消解质感，近人尺度的细腻与远景尺度的质感由此得以并存。

为呼应城市尺度和周边环境，沿江界面以北高南低的起伏天际呼应山水，形成整体群像。北侧公寓塔楼140米，南侧住宅100米，不同高度的体量错落有致，与城市景观形成有节奏的对话，以错落有致的群像构筑湘江畔的新城市名片。

04.
户型固化，
生活被空间定义?
全景生活:以结构革命释放空间弹性
结构不是对形式的限制，而应是对生活可能性的释放。设计于转角处取消了传统的结构柱，采用芯柱结合大跨悬挑结构，使得架空层所需支撑柱极少，从而营造出极致通透的架空空间，让社区中心的超级森林公园景观得以最大化地渗透到建筑的底层和灰空间之中，生活、仪式、自然、邻里社交在此得以无界交错。

△ 架空层结构分析

同时，居住单元的室内空间也藉此获得了极大的开放性和可塑性。270°无遮挡视野，令室内外界限消融，居住体验更加沉浸完整，并为未来的生活保证了可随心而变的灵活度。

△ 标准层结构分析

△ 无界视野
LDKS-B一体化系统，打破传统功能壁垒，串联出多个具备景观界面的社交聚落。洄游动线激发居住者的探索欲，让家庭情感在流动中自然发生。

△ LDKS-B一体化系统

阳台的尺度也被重新定义——最大可达4米尺度的阳台空间已成为私属的空中庭院，实现户外自然与户内生活的柔和衔接。

05.
结语
从原型到场景的进化路径
长沙凤起麓鸣的“无界公寓”，是line+将概念原型演化为鲜活场景的一次关键实践。它诞生于城市核心区“地王”的高约束场域，直面高密度开发中的深层痛点。通过一套可量化、可复制、可在地化的策略框架，我们提出了一条路径——在有限体量中实现景观平权、空间弹性与社区韧性，使“无界”成为高密时代对居住公平、体验质量与公共情感的一种制度化回应。我们相信，这一围绕“无界”的现实场景，能够穿越不同的市场周期，实现居住的长期价值的延续。

在这里，奢华不在于物质的堆砌，而是喧嚣之上的宁静、繁华之上的苍翠、日常之外的惊鸿。它连接地方与世界，建筑与自然，人与自我，构建出一个高品质、韧性十足的都市社区生境。

项目二期建设中，口袋广场等生活节点将延展社区边界，容纳更多生活场景，成为日常与偶遇交织的舞台，织就都市生活的松弛底色。无界”不止于空间的开放，更是生活方式的延续与展开——它仍在发生，并将持续生长。

项目名称：长沙绿城·凤起麓鸣
设计单位：line+建筑事务所
主持建筑师/项目主创：朱培栋
设计团队：李彬淼、孙啸宇、胡润芝、卞千、张琦琪、张群晨、蔡相航、段夏靖、徐子峰、张道正、赵晨森、陶徐峰
业主：绿城集团
室内设计：LWMA李玮珉建筑师事务所/CCD郑中设计/HBA设计
景观设计：GTS蓝颂设计
施工图配合单位：基准方中建筑设计股份有限公司
幕墙设计：浙江绿城建筑幕墙工程有限公司/安徽新视野门窗工程有限公司
灯光设计：创星行光环境设计（北京）有限公司
项目位置：湖南，长沙
设计周期：2021年6月-2022年7月
建设周期：2022年7月-2025年7月（一期）
结构：混凝土结构
材料：铝板、石材、UHPC、ETFE膜
摄影：行知影像-李逸

长沙绿城·凤起麓鸣项目概况与核心定位
长沙绿城·凤起麓鸣是绿城集团在长沙落地的首个TOP级凤起系作品，由line+建筑事务所主持建筑师朱培栋博士操刀设计，项目位于湖南长沙天心区湘江一线滨江地带，总建筑面积达265000平方米。该项目诞生于长沙土拍史上的“天花板”地块——2021年南湖048号地块以近29亿元总价、49%溢价率成交，至今仍保持长沙楼面价“地王”纪录。在限价限购的市场约束下，设计团队以“无界公寓”原创理念为核心，通过结构创新与空间重构，探索高密度人居环境下的资源普惠与情感联结，成为长沙高端住宅市场的标杆项目。

设计理念与核心创新：“无界公寓”的实践突破
无界公寓：高密度住宅的系统性重构
朱培栋博士于2019年首创的“无界公寓”理念，在凤起麓鸣首次付诸实践。其核心在于通过悬挂/去柱结构解放立面视野，以最少墙体释放平面弹性，使居住空间摆脱固化功能分割，将定义权交还给使用者，实现家庭空间随人生阶段自由生长。这一原型不仅是空间形式的突破，更从建造本质出发，推动高层公寓从“标准化容器”向“弹性生命体”的转型，目前已成为新一代高密度人居产品的营造标准。

三大核心矛盾的破局策略
景观资源垄断：通过建筑30°最优偏转角度，使江景覆盖率从常规45%提升至90%，实现“江景平权”，让湘江、橘子洲、岳麓山景观成为社区标配。
公共体验缺失：以“无界车站”重构归家动线，通过地形高差拉长路径，设置落客区、景观中庭及邻里服务枢纽，将归家转化为“度假式场景序列”，同时消解地下车库的封闭感。
城市界面割裂：采用“江境全面屏”设计，大面积玻璃幕墙搭配“天幕蓝”色系与“金镶玉流线”工艺，使建筑融于湘江光影；宝石镶嵌式双材质立面（玻璃+铝板）重新定义建筑线条张力
项目团队与技术配置：大师联袂与精工标准
跨领域设计团队组合
合作单位    负责领域    核心贡献
line+建筑事务所    建筑设计    无界公寓理念落地、江景平权规划
LWMA李玮珉事务所/CCD等    室内设计    高端度假式空间氛围营造
GTS蓝颂设计    景观设计    中央花园与山水意象渗透
基准方中    施工图配合    结构创新技术落地
浙江绿城幕墙/安徽新视野    幕墙设计    ETFE膜与UHPC等新型材料应用
创星行光环境设计    灯光设计    城市甲板与归家路径的光影叙事
技术创新与材料甄选
项目采用混凝土主体结构，外立面融合铝板、石材、UHPC（超高性能混凝土）及ETFE膜等新型材料，搭配负氧离子环保涂料，兼顾耐久性与生态性。室内外设计延续“无界”理念，如地下车库“去地下化”通过景观中庭引入自然光，公共区域嵌入快递取送、临时会客等服务功能，强化社区温度。

市场定位与产品价值：顶豪标杆的价格与配置
在售产品与价格体系
凤起麓鸣主打非毛坯江景大平层，当前在售户型涵盖210-315平方米，价格区间因楼栋位置差异显著：

6#栋：245-255平方米，均价约30000元/平方米
8#栋：281-313平方米，均价33000-36000元/平方米
7#栋（待推）：245-255平方米，开盘时间待定
品牌与地段价值叠加
作为绿城凤起系TOP作品，项目延续杭州凤起潮鸣的豪宅基因（曾获国际房地产大奖亚太区奖项），叠加长沙天心区“老九门”文脉与一线江景资源，形成“地脉贵胄+产品创新+服务体系”的三维价值支撑4。绿城物业以“5G心服务”为基础，引入欧美顶级豪宅服务标准，进一步强化高端居住体验。

项目周期与行业影响
设计周期为2021年6月-2022年7月，一期建设周期自2022年7月至2025年7月，目前已进入交付阶段。凤起麓鸣的实践不仅验证了“无界公寓”在高约束条件下的可行性，更推动了长沙高端住宅从“资源堆砌”向“理念引领”的转型，其江景平权、归家场景化等策略，为同类项目提供了可复制的创新范式

项目概述

长沙绿城·凤起麓鸣 是一个位于长沙核心滨江地带的高端住宅项目，由 line+建筑事务所 的主持建筑师 朱培栋 博士主导设计。该项目以其独特的“无界公寓”理念，打破了传统高密度住宅的设计模式，旨在创造一个既能满足当下需求，又能经得起时间考验的人居空间。

设计理念

“无界”理念 是朱培栋博士于2019年提出的，其核心在于通过最少化的竖向结构和去柱化设计，解放立面视野，释放平面弹性，使居住空间不再被固化的功能分割所束缚。这一理念不仅提升了居住的舒适度，还促进了人与自然、社区之间的深度对话。

关键设计要素

1. 江景平权
   - 通过AI模拟与参数化演算，将塔楼整体西偏南旋转30°，配合错位布置与局部避让，使享有江景的户数比例由常规的45%提升至90%，实现江景平权。
   - 设置中央超级花园，增强社区的绿色氧吧与活力核心。

2. 无界车站
   - 强化自驾车归家的体验，车辆途径尽端市政林荫道路，平进社区地面层，一层布置落客/待客区，赋予如度假酒店般的抵达礼遇。
   - 地下车库“去地下化”设计，引入景观中庭，消解传统车库的封闭压抑感。
   - 车站上方设置“城市甲板”，成为社区居民远眺城市景观的极佳去处。

3. 建筑群像
   - 采用珍珠白金属线条与精密圆角，体现新时代工艺品质。
   - 曲面屏立面以弧形玻璃幕墙和超宽玻璃幅面消除竖向分割，呈现“无界屏幕”般的通透感。
   - 沿江界面以北高南低的起伏天际呼应山水，形成整体群像。

4. 全景生活
   - 采用芯柱结合大跨悬挑结构，取消传统的结构柱，营造出极致通透的架空空间。
   - 居住单元的室内空间获得极大的开放性和可塑性，270°无遮挡视野，令室内外界限消融。
   - LDKS-B一体化系统，打破传统功能壁垒，串联出多个具备景观界面的社交聚落。

结语

长沙凤起麓鸣的“无界公寓”不仅是line+将概念原型演化为鲜活场景的一次关键实践，更是对高密时代居住公平、体验质量与公共情感的一种制度化回应。通过这一项目，line+展示了如何在有限的体量中实现景观平权、空间弹性与社区韧性，为未来的高密度住宅设计提供了新的思路和方向。

项目信息

- 项目名称: 长沙绿城·凤起麓鸣
- 设计单位: line+建筑事务所
- 主持建筑师/项目主创: 朱培栋
- 设计团队: 李彬淼、孙啸宇、胡润芝、卞千、张琦琪、张群晨、蔡相航、段夏靖、徐子峰、张道正、赵晨森、陶徐峰
- 业主: 绿城集团
- 室内设计: LWMA李玮珉建筑师事务所/CCD郑中设计/HBA设计
- 景观设计: GTS蓝颂设计
- 施工图配合单位: 基准方中建筑设计股份有限公司
- 幕墙设计: 浙江绿城建筑幕墙工程有限公司/安徽新视野门窗工程有限公司
- 灯光设计: 创星行光环境设计（北京）有限公司
- 项目位置: 湖南，长沙
- 设计周期: 2021年6月-2022年7月
- 建设周期: 2022年7月-2025年7月（一期）
- 结构: 混凝土结构
- 材料: 铝板、石材、UHPC、ETFE膜
- 摄影: 行知影像-李逸