对超高层建筑按计划建成的分析
中央城市工作会议2025年7月14日至15日在北京举行，会议部署城市工作7个方面的重点任务，其中包括着力建设安全可靠的韧性城市，“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。这意味着中央再度明确建筑“限高”。自2020年以来，中国已四次发布‘限高’政策：严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这一系列密集政策旨在纠正盲目攀高的建设倾向，推动建筑回归适用、经济、绿色、美观的发展方向。
目前在建超高层多为限高政策之前的存量项目，其中，有4座有望跻身“中国十大摩天楼”榜单，它们也将成为该榜单的最后变局。以下是对这些项目能否按计划建成的分析：
1. 南京河西鱼嘴A座
- 高度：498.8米
- 设计：AS+GG
- 特点：从长江波纹中汲取设计灵感，独特的流线造型有效化解风涡影响、强化结构稳定性并优化视野。
- 绿色科技：外立面采用高性能Low-E隔热幕墙系统，结合精密设计的叶片与几何结构，显著降低日照热负荷。项目秉持绿色科技理念，旨在获得中国绿色建筑三星认证与LEED金级认证。
分析：该项目设计先进，技术成熟，且符合绿色建筑标准，预计能够按计划建成。
2. 苏州中南中心
- 高度：499.15米
- 设计：Gensler
- 特点：核心设计理念为“垂直园林城市”，建筑造型汲取苏州传统文化精髓，形态挺拔方正，整体呈现方中带圆的现代简约风格，并富有地域文化特色。
- 文化象征：顶部设计灵感源自苏州市花桂花，寓意“蟾宫折桂”，象征苏州的繁荣。
分析：该项目具有深厚的文化底蕴和现代设计理念，且位于苏州工业园区湖西CBD核心区，市场需求旺盛，预计能够按计划建成。
3. 南京绿地金茂中心
- 高度：499.8米
- 设计：SOM
- 特点：标志性拱形设计灵感源于南京明城墙，通过拱结构将重力高效传递至八根角柱，优化了材料使用并创造出开阔视野。
- 综合业态：集写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态于一体。
分析：该项目设计独特，功能齐全，且位于南京江北新区中央商务区，具有较高的市场价值和投资回报率，预计能够按计划建成。
4. 天津117大厦
- 高度：597米
- 设计：巴马丹拿
- 特点：方正主体与顶部钻石造型呼应《易经》“天圆地方”的宇宙观，并体现高贵永恒等特质。
- 文化象征：设计师以“少阳之数”7为核心理念，最终确定597米总高度与117层结构。
分析：该项目自2008年开工以来，因各方面原因停工近10年，2025年4月30日重启施工，并计划2027年4月竣工。尽管面临诸多挑战，但考虑到其独特的文化象征和市场价值，预计能够按计划建成。
结论
这些超高层建筑项目尽管面临技术难度高、建设周期长、市场需求变化等挑战，但凭借其先进的设计理念、绿色科技应用、文化象征意义以及市场需求的支撑，预计能够按计划建成。然而，仍需关注政策变化、经济波动等因素对项目实施的影响。
