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本帖被 wowoni 执行加亮操作(2021-06-12)
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 说到伦敦，大家耳熟能详的头衔很多。包括世界金融中心 、全球金融科 技头牌 、营商环境第一城 、世界离婚之都 、洗钱之城 等等。事实上，伦敦还有一个头衔，而且和每个伦敦人息息相关。2019年7月22日，在市长萨迪克的支持下，伦敦被正式确认为世界上第一个国家公园城市（National Park City）。 国家公园城市的理念是， 让城市变得更绿色、更健康、更具野性，让更多的人愿意更积极地参与户外活动。在各种政策的支持下，伦敦的各大公园得到了非常好的保护，也因此成了名副其实的全球公园第一城。今天的文章，我们就来重点关注伦敦的绿化情况，看看伦敦的公园到底是处于什么样的水平？各种大型公园都分布在哪里？公园和房产投资之间，又存在怎样的隐秘关系？接下来我们一个个讲：1. 伦敦绿色空间的总体情况绿化程度与排名伦敦是一座非常注重绿色空间保护的城市，绿化程度在全球大都市中名列前茅。《伦敦环境战略2018》的数据显示，伦敦的公共绿化空间占比超过30%，排名全球前列。 数据显示，整个大伦敦地区遍布着超过 3000个大大小小的公园。这些公园共同覆盖了伦敦近18％的地区，比铁路和公路所覆盖的城市总面积还多。 绿色公共空间分布从大伦敦绿地信息中心(GiGL)的绿色空间地图上看，除了伦敦中心区（Central London）和希思罗机场，整个伦敦几乎全是绿的。 而且从绿色空间的组成分布上看，除了海德公园等少数几个公园位于市区，其余公共开放空间（Public Open Space）大多成块成块地分布在外伦敦地区。具体来说，伦敦的绿地共分为两类，一种是 绿化带 Green Belt，另一种则是包括公园在内的 城市开放土地MOL。据GiGL统计，大伦敦地区共有 35,109公顷的土地（占比22%）被标记为 绿化带（Green Belt；指城市周围未开发的土地，目的是防止城市化蔓延）；15,681公顷的土地（占比10%）则被标记为 城市开放土地（Metropolitan Open Land，简称MOL；指城市内部受保护的开放空间）。 值得注意的是，这两类绿地在大伦敦下辖的33个行政区分布并不均匀。 从各区的分布上看，内伦敦（Inner London）并没有大型绿化带，但外伦敦（Outer London）的绿化带占比高达27%。 尤其3个外伦敦自治区—— Bromley、 Havering和 Hillingdon，就瓜分了全市一半以上的绿化带面积。但说到 包括公园在内的城市开放空间MOL，其分布情况则与绿化带相反。数据显示，内伦敦拥有14％的MOL，而外伦敦的MOL占比仅为9%。 金融城在这两项绿地指标上均为零，可见这里寸土寸金，基本都用来开发建设了。伦敦政府的绿色空间保护工作值得注意的是，大伦敦政府（The Greater London Authority）虽然并不是这些公园绿地的所有者，市长也没有任何与公园日常管理有关的职责，但政府对保护公园绿地极其重视。事实上，伦敦大多数的公园由伦敦市下辖的各行政区拥有、管理和资助。另外一些公园则由其他公共机构和环境慈善机构拥有。例如著名的皇家植物园——邱园（Kew Gardens）由植物研究与教育机构Royal Botanic Gardens, Kew拥有并负责管理运营。 在政府层面，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）于2019年4月成立了由独立专家组成的绿色空间委员会（Green Spaces Commission）。 该委员会的作用是为伦敦绿色空间的交付和管理确定新的模式，以帮助各个行政区在公共部门资金持续受到大量限制的情况下，改变其公园服务的管理和资助方式。此外，根据新版《伦敦规划》（London Plan 2021），伦敦政府承诺将保护公园和绿地，并鼓励对绿色环境（例如袖珍公园）进行更多的绿化。私人土地在伦敦绿色空间中的贡献而相比于公共开放空间，浅绿色的私家花园（Private Domestic Garden Land）土地占比也不低，而且相对均匀地分散在各个街道。 可以看出，对绿色空间的保护不仅是伦敦政府的义务，也是全体伦敦市民的共识。熟悉伦敦城市界面的朋友都知道，对比纽约香港，当前伦敦的高楼数量（尤其是高层公寓）其实不算多。 究其原因，这主要是因为伦敦人普遍追求低密度的居住环境，比如低楼层的House，或者搭配种满鲜花草坪的前庭后院。  在外伦敦以及部分内伦敦地区，居住空间大多是这种配置。此外，不少私家花园和高尔夫球场也是伦敦绿化的重要组成部分。 伴随着各种私家庄园的，往往是一整片绿地。再联系疫情封锁期间的房产交易行情来看，公园绿地周边的房产也确实越来越受市场青睐。《每日电讯报》调查发现，不少伦敦购房者经过疫情之后，都表示想住在大公园、绿地等户外活动空间更大的地方。 接下来，我们就来具体讲讲那些知名的伦敦公园以及其周边的房产。2. 知名的伦敦公园及周边房产下图是伦敦最知名几大公园的具体分布： 如图所示，内伦敦地区包揽了大部分的网红公园，除了一个例外——即位于伦敦西南部的里士满（Richmond upon Thames），这里独占4个大型公园（里士满公园、灌木公园（Bushy Park）、伦敦湿地中心（London Wetland Centre）和皇家邱园（Kew）。1里士满（Richmond upon Thames）里士满区向来就以环境优美著称，连王室成员都钟爱此地，都铎王朝的汉普顿宫（Hampton Court Palace）、乔治时期的邱宫（Kew Palace）都在此建立，下面我们就从里士满开始说起：里士满公园丨Richmond Park, Kings Road, Surrey TW10 5HS 里士满公园是伦敦西南郊区的一个野生大公园，里面住着不少伦敦市区公园没有的动物，比如成群结队、悠闲吃草的红鹿和小鹿（fallow deer）。 公园中部的大湖（Pen Ponds）也是天鹅、鸭子等水鸟的乐园。灌木公园丨Bushy Park, Hampton Court Road, Hampton TW12 2EJ 灌木公园和里士满公园的景观相似，都是粗线条的野生公园，也有野生鹿群和禽鸟出没。作为曾经的皇家狩猎场，灌木公园集森林、花园、池塘和草原为一体，形成一种独特的混搭之美。 公园南侧的汉普顿宫是都铎王朝亨利八世的皇家府邸，宫殿内同样建有大片公园，还有皇家私密花园和玫瑰花园。伦敦湿地中心丨WWT London Wetland Centre, London SW13 9WT 不同于英国其他公园的森林草地景观，这个公园的最大特色就是湿地地貌。这里有约40个鸟类栖息地, 是130种鸟类的家。园中鸟类约占全英鸟类的2/3，其中约35种被列为世界濒危品种。此外，这里还建有英国为数不多的水獭保护区。许多游客都是为憨态可掬的水獭而来。 邱园丨Kew Gardens, Kew, Richmond TW9 3AB 邱园全称Royal Botanic Gardens, Kew，是英国著名的皇家植物园，也是重要的世界文化遗产。这里曾是汉诺威王朝乔治三世修养之地，最初只有3.5公顷，后经皇室成员的三次捐赠，面积扩大到如今的132公顷。 园内共有超过5万种植物，以及26个专业花园，比如中国风景园、日本风景园、玫瑰园、水生花园、竹园、草园、柏园等。此外，园内的建筑也独具特色，例如中式宝塔Great Pagoda、意大利风格钟楼The Campanile以及宫殿造型温室Temperate House和Palm House。  说回里士满区的总体环境。根据开发商Essential Living的环评调查，在绿色空间、绿地百分比、对绿地满意程度百分比、对空气质量满意程度百分比、幸福感、焦虑感这6个指标的综合评价上，该区荣登榜首。也难怪里士满区的房价是外伦敦地区首屈一指的存在。根据Rightmove于2021年4月发布的最新房价数据，里士满区的平均房价为658,977英镑，环比增长4.2%，两项指标均位于外伦敦地区首位，甚至超过部分内伦敦地区（比如Hackney同期平均房价642,815英镑，环比增长2.4%）。这也印证了《每日电讯报》的说法：郊区大公园附近的房子最近很受买家欢迎。2西敏市（City of Westminster）说完里士满区，再说说网红公园分布相对密集的内伦敦地区，其中最核心的莫过于西敏市（City of Westminster）。这里的 格林公园（Green Park）、 圣詹姆斯公园、海德公园、摄政公园（小部分属于卡姆登区）都可以说是伦敦的打卡圣地。海德公园丨Hyde Park, London W2 2UH 海德公园位于伦敦市中心，是伦敦最著名的公园，没有之一。海德公园中心的大湖聚集了许多天鹅、海鸥和鸭子。 天气好时，湖畔的大草坪上时常有市民晒太阳。 往年圣诞期间，海德公园还会举办著名的冬季嘉年华Winter Wonderland。正是因为名气过于响亮，海德公园也带动了其周边豪宅的快速发展，各种高价频繁刷新世界纪录。比如，曾经全球最贵的豪宅——海德一号（One Hyde Park） 就在海德公园南侧： 还有最近因2亿英镑装修费而刷屏全英的张松桥住所 ，也在海德公园旁边。更不用说，英国皇室威廉王子所居住的 肯辛顿宫就在海德公园旁边的肯辛顿花园里。  摄政公园丨Regent's Park, Chester Road, London NW1 4NR  作为一座皇家御园，摄政公园到处都散发着高贵的气质。到了春夏花季，摄政公园里的玫瑰花园和日式花园繁花似锦，美不胜收。  大名鼎鼎的伦敦商学院（LBS）和伦敦动物园就位于摄政公园内。 格林公园丨Green Park, London SW1A 1AA 格林公园位于白金汉宫旁，就在地铁Piccadilly Line（蓝线）的Green Park站上方。横平竖直的大树排阵是这里最显著的景观特征。数不尽的参天大树犹如为女王站岗的卫兵般整齐矗立着，一种厚重沧桑的意境油然而生。 圣詹姆斯公园丨St James's Park, London SW1A 2BJ 圣詹姆斯公园仅以一条林荫大道（The Mall）与格林公园相隔。由于毗邻王室府邸，再搭配上周边精致的建筑，两个公园的景观明显多了些高贵的皇家气质。在圣詹姆斯公园中，一条细长的小河（The Long Water）横穿而过，河面上各种水鸟嬉戏甚欢，树林中也常常冒出几只松鼠，顽皮地拉着游客的裤脚乞食。 3肯辛顿和切尔西（Kensington & Chelsea）西敏市旁边的肯辛顿和切尔西区（Kensington & Chelsea），与前者同属伦敦最贵的行政区，这里最负盛名的公园非 荷兰花园莫属。荷兰公园丨Holland Park, Ilchester Place, Kensington, London W8 6LU 这个公园虽以“Holland”命名，却特别具有东方特色。里面的京都花园（Kyoto Garden）按照纯正的日本风情打造。潺潺流水，松柏挺立，让人感觉置身世外桃源。 这里还有网球、足球、板球的练习场，运动设施齐全，适合户外健身。另外，上面提到的肯辛顿宫所在的肯辛顿花园也属于Kensington & Chelsea区，使得位于两个花园中间的W11和W8豪宅也享受到了一定的“公园溢价”。4卡姆登（Camden）下一个我们说说位于伦敦北边的卡姆登区（Camden），这里的建筑大多有较长的历史，因此其主要的大型公园——汉普斯特德公园（Hampstead Heath）也保留着一丝原生态的气息，和伦敦其它公园不甚相同。汉普斯特德公园丨Hampstead Heath, East Heath Road, London NW3 1TH 相比起伦敦其他公园的精致或规整，这个公园给你一种更天然、更粗线条的感觉。准确的说，这里是伦敦西北部一大片未经开发的空旷绿地，也难怪名字叫“Heath”而不是“Park”。爬到这里最高处——Parliament Hill的山顶，可以仰望伦敦市区的天际线。这里北边的古代豪宅Kenwood House建于17世纪，曾是当地伯爵的住所，现已是当地受欢迎的旅游景点。 汉普斯特德公园南部NW3地区也是伦敦最著名的豪宅区之一，这里不少住宅还保留着维多利亚时期的建筑风格，非常受英国本地人欢迎。5巴特西（Battersea）在泰晤士河南岸的巴特西，也有一处非常值得说道的公园——巴特西公园，这里承担了附近众多居民的休闲需求。巴特西公园丨Battersea Park, Battersea Park, London SW11 4NJ 巴特西公园可以说是伦敦最具有艺术气息的公园。除了自然景观，这里还陈列着许多现代艺术家的雕塑作品。公园北边，一座中式宝塔The London Peace Pagoda屹立于泰晤士河畔。 园中湖畔的画廊Pump House Gallery会专门为当地艺术家举行画展。 此外，公园内还建有儿童动物园，以及备受英国人欢迎的户外素拓冒险活动设施——Go Ape，适合全家一起欢乐游。 巴特西公园旁便是我们经常讲到的 巴特西&九榆树地区 ，这里正在大兴土木，开发伦敦一区内最后一片高端住宅区，包括我们之前写过的 巴特西电站 、 泰晤士一号 等项目就在这里。6东伦敦最后再讲一下同样在大兴土木的东伦敦。这里有两个网红大公园——格林威治公园和维多利亚公园。格林威治公园丨Greenwich Park, Greenwich, London SE10 8QY 格林威治公园位于伦敦东南部的格林威治区，金丝雀码头所在的狗岛（Isle of Dogs）对岸。这里最早是皇家猎苑，不久后成为都铎王朝的王宫。 这里按高度可以分为两部分：靠近泰晤士河岸的平地部分建有皇家海军学院、国家航海博物馆和皇后府； 山上部分靠近皇家天文台（著名的本初子午线就在这里），站在山坡上可以远望伦敦天际线。 房产方面，对岸的金丝雀码头自不必说，高层写字楼和话公寓在这里正如雨后春笋般拔地而起。公园东北部的格林威治半岛上也有不少新项目，包括香港人开发的 格林半岛 项目，就吸引了许多年轻家庭入住。维多利亚公园丨Victoria Park, Grove Road, London E3 5TB 维多利亚公园位于Tower Hamlets区的北边，旁边就是举办了2012年奥运会的奥运公园（Queen Elizabeth Olympic Park）。 维多利亚公园拥有大片的草坪供市民在此晒太阳、踢足球、野餐 ，还有3个池塘供市民泛舟。两条运河（Regent’s Canal和Herford Union Canal）从公园的南边缓缓流过，直至汇入泰晤士河，提升了公园的景观效果。 与格林威治地区建设有所不同的是，维多利亚公园一带除了建设大量住宅项目，还承担着不少科技企业的办公需求，包括我们此前提到的 Here East创意园 。英伦投资客写在最后今天的文章我们简单分为两块，前半部分概述了伦敦的绿化情况，我们发现伦敦的绿化水平处于全球各大都市的前列，城市里到处都是大大小小的公园。此外，由于英国首相鲍里斯和伦敦市长萨迪克对于绿色环保极其重视，相信未来伦敦的绿化和环境将会得到进一步提升。文章后半部分则主要介绍了伦敦各大知名公园及周边的房产项目，可以看出，许多伦敦的房产项目都围绕着公园开发，且都取得了一定的“公园溢价”，有数据显示，居住在距离公园100米以内的购房者需支付15.3%的“公园溢价”（park premium）。从这个角度看，虽然疫情正在逐渐好转，但经历了封锁的英国人对户外空间的需求比疫情前更大了，大家在投资房产的时候，也要更加关注项目周边的绿化和公园配置。
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