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张律师：我父亲是名退休干部，母亲早亡。几年前，经人介绍与王女士相识，为了两人日后共同生活，我父亲用自己全部的积蓄买了一套130平方米的房子并办理了登记备案，还办理了公证，他们两个人的财产归各自所有。随后两人办理了结婚登记，搬进了新家并拿到了房产证。
今年7月份，我父亲突发心脏病去世。我们姐妹俩均已成家。继母认为房产证是婚后拿到的，房子应当是他们俩的共同财产。我父亲去世后，房子应当归她一人所有，我们姐妹没有份。我们认为，房子是父亲婚前购买的，该房屋应属于父亲的个人财产，跟继母没有关系，女儿才是继承人。我们僵持不下，都无法说服对方。特向你咨询，继母能继承我父亲的房产吗？
赵女士赵女士：
根据你所介绍的情况简答如下。
根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一，为夫妻一方财产：（一）一方的婚前财产。第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
再根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产的物权归属和内容应当以登记为准，而房产证仅是对权利人享有不动产权属的一种公示和确认，不能作为不动产权属的根本依据。你父亲在婚前交付房款并办理了备案登记，应当以该备案登记来确定房屋所有权的取得时间，因此房子应当认定为你父亲的婚前财产，归你父亲个人所有。现你父亲已经亡故，他名下的房产就是遗产了。
按照我国《继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。遗产是公民死亡时遗留的个人所有的合法财产。在没有遗嘱的情况下，应当按照法定继承，由第一顺序继承人父母、配偶、子女继承，各继承人间的份额一般应当均等。本案中，你父亲突然去世，没留下遗嘱，因此你父亲的这套房子，应当作为他的遗产由其合法配偶和两个女儿按照法定继承的规定，以均等的份额来分割，任何一方想独自占有全部房产都是没有法律依据的。如果，当年公证时说明夫妻之间互不继承的，那么，按照有约定从约定的原则，配偶是没有继承权的。（张建伟）
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