卖房为了各方能和谐生活
今天来调解的是母女俩。母亲的诉求是要卖房。女儿认为母亲卖房后面有文章，极力反对。
父母共生育三个女儿，父母先是跟二女儿一起生活。多年前，恰逢动迁，母亲与二女儿一起分得三室一厅的住房。新房住了没多久，大女儿就提出与二女儿换房，理由是自己生的是儿子，妹妹是女儿，以后儿子成家立业压力大，想把自己50多平方米的房子给妹妹。自己则与父母一起居住。二女儿刚开始说什么也不同意，经不住姐姐的死缠蛮打，加上母亲的劝说，二女儿答应了姐姐的要求，双方办妥了房产手续后，姐姐就搬来与父母同住。
几年前，大女儿嫌房子地段不好，说服母亲把这套房子卖了，在他处另买了一套三室一厅的住房，母女俩立下字据：新买的房子，得房后的产证上，必须有父母的名字，结果只写了母亲一个人的名字。起初大女儿与母亲相处很好，后因三女儿发生婚变，只身带了六岁的女儿生活，母亲心疼外孙女，便主动提出到三女儿处居住，也好照顾孤儿寡母。大女儿就与父亲住在一起。
今年年初，父亲摔了一跤，大女儿想把父亲送到敬老院护理，遭到母亲反对。母亲还发现大女儿对父亲的照料越来越差。最让母亲有意见的是，三房一厅的房子，大女儿夫妇住朝南的十平方房间，平时不在家住的外孙占了朝南的13平方房间，父亲一人独住在9平方朝北的小房间，而且大女儿还嫌弃父亲，平时不让父亲的房间开门、开窗等。
大女儿则否认自己对父亲照顾不周，并把父亲一日三餐的照片给大家看，结果双方各执一词，矛盾随即升级。母亲便提出干脆把房子卖了，大家分开居住，遭到大女儿一家拒绝，母亲只得在二女儿的陪同下来找我们，要求调解。
老年人不可轻易卖房
母女俩的矛盾，看似是父亲的赡养问题，实际上是母亲没有安全感。母亲跟我们吐露真言，认为大女儿对父亲的照料如此欠缺。今后自己年老体弱怎么办？而据大女儿所述一家人之所以会发生矛盾，主要是妹妹窥视父母的房产，怕父母百年后他们的利益拿不到。
我认为，对父亲赡养是不是到位，口说无凭，父亲现在已经90岁高龄，应该肯定大女儿的照料，看人挑担不知难，我们应对照料老人的子女予以支持鼓励。至于母亲提出的问题大女儿应该予以改正，首先把老人的房间与朝南房间互换，绝对不能嫌弃父亲。
我不太主张老人在世时把房子卖了，房子在手养老不愁，一旦失去房子，如果遇上孝顺的子女还可以，如遇上不孝之子，老人的日子就惨了。我劝大家给大女儿一个机会，让她逐步改善对父亲的照顾不周的情况，如果她继续我行我素的话，再卖房也不迟。
最终，大家同意了我们的调解意见并在调解协议书上签了字。
调解员律师点评：
“老年人如何处理房产”不单是本次纠纷中所涉的问题，而且是许多老百姓在日常生活中都会遇到的家庭问题。老年人名下自有住房的出售、赠与，老年人与子女共同购房，老年人居住房屋遇拆迁等事宜，在房市上涨的今天来说，经常会引起各类纠纷。
老年人担心子女对其的照顾、赡养是否尽心尽力，是否会持续，而子女们则忧心在父母百年后，是否能继承到父母的遗产，有的甚至希望能继承父母的全部遗产。
对这一现状，一些年老体弱的父母就会认为子女对父母的赡养、关心、照顾都是有目的的，其他子女也会有类似想法，这就是矛盾产生的根源。
这里我要强调的是，为人子女，赡养父母是法律规定的义务。《上海市老年人权益保障条例》明确规定，老年人的婚生子女、非婚生子女、养子女、形成抚养关系的继子女以及父母死亡的有负担能力的孙子女、外孙子女有赡养老年人的义务。赡养人不得以放弃继承权、老年人离婚或者再婚以及其他理由，拒绝履行赡养义务。从上述法规可以看出赡养父母的义务，不会因你放弃继承权而丧失，是子女必须履行的义务。
当然赡养父母也不能仅仅是让父母有饭吃，有衣穿。《上海市老年人权益保障条例》还规定，赡养人应当在经济上供养老年人，保证老年人的基本生活需求。老年人的基本生活水平应当与其家庭成员的平均基本生活水平相当。对无经济收入或者收入低微的单独居住的老年人，赡养人应当按月给付赡养费。赡养人应当在生活上照料老年人，对患病或者生活不能自理的老年人，应当承担护理的责任。赡养人及其家庭成员应当给老年人以精神上的慰藉，营造和睦友爱的家庭氛围。
最后，希望本次纠纷中的大女儿除了履行对父亲的基本赡养义务外，能用心来关心父亲，从居住条件、一日三餐、精神抚慰等各个方面来照顾父亲，让父亲有一个幸福的晚年生活。孙鸣民律师
