案例
王阿姨早年丧偶，没有子女，2002年退休后便独自一人生活。虽然每个月1500元的养老金使得王阿姨衣食无忧，但步入晚年的王阿姨深感孤寂。2005年，经人介绍，王阿姨与李老伯相识，经过一段时间的交往，两位老人相爱。就在两位老人准备办理结婚登记时，却遭到了李老伯儿子小李的反对。小李担心王阿姨将来会分割自己父亲的财产，因此坚决反对他们结婚。在亲友的劝说下，王阿姨和李老伯父子终于达成协议，婚后，李老伯的婚前财产仍归其所有，并且在李老伯去世后由其子小李继承父亲的全部财产，王阿姨不享有继承权。于是在达成协议后，两位老人开始了新的晚年生活。2006年10月，李老伯被查出患有胃癌住进医院。为了给李老伯治病，王阿姨将自己当初房屋拆迁安置的补偿款全部拿出来。2009年5月1日，李老伯去世。就在李老伯去世两个月后，小李要求依照家庭协议书及遗嘱继承房产，并欲将房屋出售，让王阿姨立即搬出房屋。王阿姨气愤不已，坚决不同意搬出。2009年9月，小李向法院提起诉讼，依据家庭协议书及遗嘱，要求全部继承其父留下的遗产。小李在法庭上称，婚前，王阿姨和李老伯父子达成的财产协议，是当事人的真实意思表示，其合法有效，且具有遗嘱效力。小李要求执行这份家庭协议书，继承其父亲财产，并要求法院判令王阿姨立即迁出该房屋。
王阿姨辩称，该协议书虽是当事人的真实意思表示，但其侵害了被告的合法权利，直接致使她将无处居住，违反了《婚姻法》第二十条“夫妻有互相扶养的义务”、《继承法》的立法精神和规定，因此要求认定该家庭协议无效。
法院审理后认为，婚前，双方所立家庭协议书系当事人的真实意思表示，其内容并无违法，具有法律效力。而该协议中包括了李老伯对自己所有财产的处分的意思表示，具有遗嘱的效力，应当按照该协议处理遗产。但在订立遗嘱时，李老伯没有考虑到王阿姨的房屋拆迁后将无其他居所，且王阿姨所得房屋拆迁款大部分已用于为李老伯治病，尽到了夫妻间的扶助义务。而现按照遗嘱执行将侵犯王阿姨作为家庭成员享有的合法权益，亦有悖于社会的公序良俗，故为维护老年人的权益，法院判决小李依法继承房屋所有权，王阿姨依法享有对该房屋的居住权，直至其死亡。
律师分析
居住权，简言之就是非所有人居住他人房屋的权利，居住权是为特定人的利益设定的，其具有很强的人身性。法定居住权具有如下几个特点：1、居住权的主体是自然人。主要是因为居住权是基于婚姻家庭关系而产生，是缘于赡养、抚养的需要，往往涉及到配偶、家庭成员特有或者应有利益，这决定了居住权只能是自然人。2、居住权是他物权。因为居住权人可以对房屋直接享有权利，而该权利只能在他人所有的房屋上设定的，所以其属于他物权。3、居住权的客体是他人的房屋。可以为建筑物的一部分或者全部，同时可以包括其他附着物。其居住使用的权利可以是独占性的，也可以是公共的。4、居住权具有时间性。居住权是为了特定自然人的利益而设定的，即该自然人的生存期限是居住权的最长期限。当然，在设定居住权时，也可以设定一个具体的限期。5、居住权具有不可转让性和不可处分性。受其性质限制，居住权是不可转让的，具有不可处分性。
本案法院判决王阿姨享有居住权，主要目的是为了解决王阿姨的居住房屋的问题，为了使社会保持稳定，特别是保障社会弱势群体的利益，使其最基本的居住问题得以解决。（上海老年报）
