1、超市中的商铺——商铺中的“黑马” 大型超市一般都是该居住区域内日常生活用品的集中选购地，超市拥有聚集人气的先天优势，超市内的商铺大多是分割型的，较独立封闭的商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。从目前超市的商铺销售情况看，在超市开业时几乎销售一空，不存在闲置现象。
2、商务区商铺——新兴的贵族 在商铺投资市场上，我的诀窍之一就是“看客买铺”。在上海、北京等商业地产发展较成熟的城市，已出现了CBD商务规划区铺位热销趋势。分析其原因，关键在于投资判定某商铺的价值，最重要的是看客流的消费能力，哪里的消费能力高，哪里的商铺就有投资价值。从城市的发展看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，CBD区域的高档消费群体已经形成，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。此区域内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
3、社区商铺——未来“潜力股” 社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成共识。社区商铺经历了从无到有的过程，而未来也必将经历从有到整合、规范这样一个过程。一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
4、商业街商铺——风险潜力并存 商业街的经典旺铺，可以说是很多投资者渴望而不可求的商铺投资类型。渴望是因为其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。不可求的是因为其租金或单位面积价格成倍增长。
选择商铺投资，一定要对投资回报及风险进行深度剖析。在诸多要素中，地段是第一要素，但除此之外，大到整个城市规划布局，小到停车、交通、商圈、电梯、房型、朝向、阳光、物业管理、手机信号等方面，无一不需要深思熟虑。投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。
作者：冯永兰
