中国房价为何只涨不跌？背后真相竟是这样！ [复制链接]

假正经也:如果没有刚性需求，道兄，还怎么能乱搞起来？
没有刚性需求，房子卖给谁去？！
....... (2016-10-08 21:50) 

说的非常正确，确实存在着刚性需求，但是，刚性需求只是诸多要素之一，不能代表全部，更不是房价疯狂上涨的源动力，源动力还是虚幻的炒作。

我和道兄主要的分歧就是：你始终坚持，虚幻炒作是房价上涨的主要起因，而刚性需求，即人口的高速增长只是房价上涨的次要

因素。可我至今坚信，恰恰相反。国家最近又开始出台各种政策来调控房价，各地政府甚至不乏规定了许多严格的措施。这一方面说明了政府严厉打击高房价的决心，可一方面又非常无奈的说明了房价上涨是一个铁的事实。房价居高不下，为何？还是刚性需求太大了！为何刚性需求大？就拿上海来说，现在人口已达到了二千万，一说是一千五百万。我是1987年来的上海，当时上海只有几百万人口，我的单位附近，我居住的小区周围，包括我在嘉定阿姨家旁边，都被农田，河流所环抱。现在都变成了高楼大厦的居民小区，而我嘉定阿姨家是在乡下！可想而知刚性需求多大！虚幻炒作房价的人，就是看到了这一有利可图的商机，才会不择手段通过各种办法甚至是非法的手段来获取由高房价所带来的利益，这是我和你都承认的事实！但这一切如果离开了刚性需求还能维持多久？？？为什么政府会放开二胎，其实就是为了保持刚性需求的增长，这能给领导们带来政绩和私利！我认为这就是之所以放开二胎的原因！！至于是不是提前支付了人口红利，让后来人为前人买单，当官的才不会管呢！！！人活在世上，我认为最主要的刚性需求就是三个：吃，穿，住。前面二个现在已经被成功地解决了，转基因食品解决了吃，至于有害无害没人关心；经济的快速增长带来的高消费则解决了穿的问题；现在唯独这住实在难以解决，因为房子不能像食品一样被快速地消耗掉，它至少要经过数十年甚至上百年的时间才能被消耗掉。随着经济指数的增长，人们对它的要求只能更大，更舒适了。而且房子这东西最大的缺点，只能建造在平原上。没有数十幢，上百幢楼房都建造在山上的道理。人口多，又集中在一，二线城市，你让刚性需求远远低于房价的上涨，我认为没有这可能。高速增长的人口只能继续催生利益链条更紧密地联合起来抬高房价。指望官员们在巨额利益诱惑面前清廉自洁，打压高房价，要我说，是在做梦！如此巨大的刚性需求，没有哪一个政府会真的制定出无丝毫漏洞可钻的法律来调控高房价！！任何人，不会断了自己的财路，尤其当这财路是有刚性需求时！！！所以，这就是我坚持，人口的刚性需求是高房价产生的起源，而虚幻炒作则是高房价生成的次要因素的原因。个人浅见，仅供参考。

觉得政府的不作为或有意的乱作为才是幕后黑手！

假正经也:我和道兄主要的分歧就是：你始终坚持，虚幻炒作是房价上涨的主要起因，而刚性需求，即人口的高速增长只是房价上涨的次要
因素。可我至今坚信，恰恰相反。国家最近又开始出台各种政策来调控房价，各地政府甚至不乏规定了许多严格的措施。这一方面说明了政府严厉打击高房价的决心， .. (2016-10-09 16:23) 

刚需是存在的，中国没有必要去否认，同时也就是因为这个要素的存在才给炒作带来了借口与空间，为什么要调控呢，调控什么呢，我们现在的调控手段是打在了点子上嘛，认真想想什么都明白了，谢谢。

wbyys2427:刚需是存在的，中国没有必要去否认，同时也就是因为这个要素的存在才给炒作带来了借口与空间，为什么要调控呢，调控什么呢，我们现在的调控手段是打在了点子上嘛，认真想想什么都明白了，谢谢。 (2016-10-09 20:37) 

就刚性需求来说，真正的刚性需求其实也只有百分之三十左右，其他的都是造出来的，人为的。

wbyys2427:刚需是存在的，中国没有必要去否认，同时也就是因为这个要素的存在才给炒作带来了借口与空间，为什么要调控呢，调控什么呢，我们现在的调控手段是打在了点子上嘛，认真想想什么都明白了，谢谢。 (2016-10-09 20:37) 

调控房价，还不如调控刚性需求。而刚性需求集中表现在一二线城市。换句话说，就是大中城市人口太密集了。我们不应该由于虚幻炒作房价的现象，而否定人口压力剧增导致了刚性需求的强大吧。为什么偏远落后地区的房价远低于大中城市呢？最根本的原因就是不值得去炒作，因为没有刚性需求，没有刚性需求的根源就是人口太少了！这也就是为什么老少边穷地区用不着去严打虚幻炒作房价呢？我能想明白的就只有这个了！顺便说一下，我从来没认为政府有哪一次调侃房价的措施是打在点子上的。都是隔靴搔痒，不着实际。

假正经也:调控房价，还不如调控刚性需求。而刚性需求集中表现在一二线城市。换句话说，就是大中城市人口太密集了。我们不应该由于虚幻炒作房价的现象，而否定人口压力剧增导致了刚性需求的强大吧。为什么偏远落后地区的房价远低于大中城市呢？最根本的原因就是不值得去炒作，因为没有刚性 .. (2016-10-09 23:17)

国家的每一次调控不是说一点都不想要好好调控，可真正的目的也只有两个是明确的，一个是不想让房价涨的太快，但是更不想让房价跌下来，这是一个，大家都不应该否认。第二个也是比较清楚的，就是不仅仅是调控房价其实还搞一箭双雕或者几雕吧，都在向买方增加负担，什么时候看到向买方增加负担吗，价位问题是买方的问题还是卖方的问题啊，难道买方不想买便宜的房子吗，想想看就感觉这种所谓的调控是滑稽可笑的，但是没有办法哦，中国人都是小聪明，假聪明，大智慧非常少，也只有古人了，现在真的不知道管理层想要什么，要干什么，经济问题不是这样搞的，这样会因小失大的哦，现在看诚信问题已经基本是崩溃了，还有什么呢，再这样下去非常可怕哦，真正的领导都是好的，从内心深处到灵魂深处都希望国家好，人民好，大家都好，这不是虚伪，更不是恭维，领导其实就是大家长，那有家长希望自己的家坏的呢，都希望每一个子女活的好，大家庭好，呵呵，都是一些坏的执行者在瞎搞哦。

wbyys2427:
国家的每一次调控不是说一点都不想要好好调控，可真正的目的也只有两个是明确的，一个是不想让房价涨的太快，但是更不想让房价跌下来，这是一个，大家都不应该否认。第二个也是比较清楚的，就是不仅仅是调控房价其实还搞一箭双雕或者几雕吧，都在向买方增加负担，什么时候看到向买方增加负担吗，价位问题是买方的问题还是卖方的问题啊，难道买方不想买便宜的房子吗，想想看就感觉这种所谓的调控是滑稽可笑的，但是没有办法哦，中国人都是小聪明，假聪明，大智慧非常少，也只有古人了，现在真的不知道管理层想要什么，要干什么，经济问题不是这样搞的，这样会因小失大的哦，现在看诚信问题已经基本是崩溃了，还有什么呢，再这样下去非常可怕哦，真正的领导都是好的，从内心深处到灵魂深处都希望国家好，人民好，大家都好，这不是虚伪，更不是恭维，领导其实就是大家长，那有家长希望自己的家坏的呢，都希望每一个子女活的好，大家庭好，呵呵，都是一些坏的执行者在瞎搞哦。

调控不成功或作用有限的主要原因，我认为还是人口过多且过于集中所造成的刚性需求。解决的办法只有一个，让过于密集的人口流出。但这可能吗？毛时代实行过，结果他一死，流向偏远边疆的青壮年又重新流回了人口稠密地区，导致了住房压力倍增。当时一户人家挤十几口人的事是家常便饭。每到单位福利分房，人与人之间的明争暗斗简直成了变相的《瑯琊榜》了，甚至有闹出人命的。这一景象我是过来人都看见过，只比现在的货币买房更加残酷，因为资源更有限！至于说领导的本意都是想搞好事，这个我不赞同。我更认为是这样：绝大多数领导只是想既出政绩，又不想出大乱子，对自己的仕途不利。如果又能得利，又能扬名，何乐而不为呢？可如果影响到领导的利益了，你看他到底是把胳膊拐向买房者还是卖房者？！这也就是越是调控房价越是居高不下的主观原因。而客观原因就是因人口过多，过于集中造成的刚性需求。只是主客观原因之中究竟哪一个为主，哪一个为次，这点你我有分歧，而且永远不能取得共识！所以，也就没必要再分清楚了，各自保留吧。
另外，我想阐明自己的一个观点，可能是得罪社会上绝大多数人的思想。那就是这高房价其实也是你们自己造成的！而那些对放开二胎积极赞成者，要负主要责任。只是他（她）们不肯相信，不愿承认罢了。这就如同希特勒上台一样，当时德国绝大多数人民是支持的。战争结束后，这些绝大多数德国人中的绝大多数者对此的解释是：我们被骗了，责任不在我们身上，在希特勒身上！这就是发生在二战时期德国整个社会在政治上的刚性需求的普遍表现。而这个刚性需求至今在德国仍被讳及。同样，人口过多，过于集中是造成中国高房价的刚性需求这个要素，在我国仍被绝大多数谴责是卖房者和见利忘义的官员联合炒作起来的买房者所不愿意面对和讨论乃至承认的事实。因为这样做，购房者等于承认是自己错了，这一切得由自己来买单。尤其是那些支持二胎放开者和对此持无所谓态度的人，还有所有拥挤到一线城市却发现自己根本买不了房子的人。他们突然尴尬地发现原来自己才是始作俑者。在我国，拥有道兄有这样“高房价的责任在于卖房者和官员身上，而不在买房者身上，刚性需求是虚幻的，炒房是高房价的万恶之源”的观点的人应该占全国总人口数的99%。而要我说最不愿承认人口问题是造成房子刚性需求，其次才导致炒房子的事实的就是这一批人。而放开二胎无疑则为高房价更加了一把火！但可怜和可悲更可怕的是，这个群体却还在为即将到来的灭顶之灾而欢欣鼓舞！为证明自己的观点是无比正确的而将头硬埋在沙子里面不肯面对事实，不愿承认真理。无语了！！！至于这放开二胎是调控房价上的饮鸩止渴，还是挖肉补疮，时间会做出证明！
有些话过于唐突和偏激，但不吐不快。敬请道兄谅解，欢迎随时批评指教。

sdxwjh:觉得政府的不作为或有意的乱作为才是幕后黑手！ (2016-10-09 20:18) 

确实如此，但造成这一黑手的源动力到底是什么？

假正经也:确实如此，但造成这一黑手的源动力到底是什么？ (2016-10-10 15:42) 

认真看了二位的观点及依据，好像都有道理，其实也没有道理，社会吗就是这样，是是而非的是真理，呵呵，捣浆糊的。

下山虎的兄弟:认真看了二位的观点及依据，好像都有道理，其实也没有道理，社会吗就是这样，是是而非的是真理，呵呵，捣浆糊的。 (2016-10-10 23:43) 

说的也是，咱小老百姓其实都是在瞎起劲而已，说白了，是自己在给自己捣浆糊。最后反而把自己给灌迷糊了！算了，且当解闷吧！

因为要靠土地财政来养人

假正经也:说的也是，咱小老百姓其实都是在瞎起劲而已，说白了，是自己在给自己捣浆糊。最后反而把自己给灌迷糊了！算了，且当解闷吧！ (2016-10-11 14:07) 

好像又出现限制别墅土地供应了，这不是要别墅涨价嘛，呵呵，套路非常明显。

kkzkk:因为要靠土地财政来养人 (2016-10-11 15:06) 

这个是问题的关键所在。

wbyys2427:好像又出现限制别墅土地供应了，这不是要别墅涨价嘛，呵呵，套路非常明显。 (2016-10-11 15:41) 

别墅问题与普通老百姓关系不大，它涨不涨，啥套路我是不去关心的。

假正经也:别墅问题与普通老百姓关系不大，它涨不涨，啥套路我是不去关心的。 (2016-10-11 16:08) 

有没有关系是一回事，关心不关心又是一回事，关键是看清楚套路啊。

wbyys2427:有没有关系是一回事，关心不关心又是一回事，关键是看清楚套路啊。 (2016-10-11 16:22)

不用看，反正套路再多，集中起来就一条，专骗鼠目寸光，只知道自己私利的小老百姓！

假正经也:不用看，反正套路再多，集中起来就一条，专骗小老百姓！ (2016-10-11 16:33) 

小老百姓好骗啊，知识的没有，血汗钱的有，房地产这样搞，呵呵，缺德哦。

刚需是存在的，但是我们看到的高房价却并是不因为刚需就能够推涨到这么高的，住房问题一个是买另一个是租，买不起是可以租房子的，这个使我们都知道也都看到的。那反问一句现在的大城市有多少人没有地方住呢，有多少住在大街上呢。而且现在大城市还在不断地建设新的房子，我不反对有些旧的村子拆了，但是建起来的房子数量就比以前少了吗，其实不一定少的，所以以现在不增加外来人口不减少本地人口的情况看每个人都是有地方住的，是一个平衡或者有富余空间的，这个算是个土地问题。我们再说说人口，从一些县级市来看人口这几年是大量流出的，这些人大都去了大城市，而这些县级市要鼓励乡镇人口进入市区，所以下面的乡镇青壮年是减少的，这样来看其实二三线的房子是绝对够的还会很充裕的，所以要去库存！大城市房源紧张但是没有大量人口露宿街头，那么为什么人们要恐慌式的买房呢，其实说白了就是一点思想问题，这个是根源，就好像我们的房子一定要有围墙，门一定要上锁，房子是我们的才安全。出去这个思想以后我们会发现其实房子只是一个商品供我们住的地方而已。

wbyys2427:
小老百姓好骗啊，知识的没有，血汗钱的有，房地产这样搞，呵呵，缺德哦。

小老百姓即好骗，也难骗，得投其所好，还要让他（她）们自以为是是自己赢了，或自欺欺人地认为是政府为了小老百姓着想。最具体的例子就是计划生育政策。我认为，以前之所以会推行严厉的计划生育，根本原因就是当时的政府无法解决因过大的人口压力带来的刚性需求，如：住房，就业，养老等等，还有

害怕过多的人口把改革开放带来的收益给吃掉了。现在会一改过去的做法，放开二胎，就是为了解决现  政府所迫切需要的刚性需求---经济增长指数，用人口红利来实现，以免经济大崩盘。我的理由是，前几天我看到，央视4套在播放新闻字幕时，清楚地打出：今年上半年消费指数占经济增长贡献值的73%左右！多么惊人的数字，可见人口红利影响的巨大。其中恐怕相当一部分得归功于房地产吧！要是全国各地一二线城市的人口数量下降，还能得到多少贡献值呢？！这就是因人口过多造成的刚性需求带来的畸形的经济增长！可小老百姓还在天真地以为人口多就是利国利民的大好事，硬是不承认人口过多也是导致他（她）们血汗钱被榨取的主要因素，而是认为只有房产商乱搞才是小老百姓血汗钱被榨取的唯一原因！相反，他（她）们对于那个可能压榨小老百姓二代人的二胎政策十分的欢迎！这就是我认为的小老百姓没有知识，只有被骗血汗钱的理解。