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[已解答]黑中介扣留了我的二手房交易契税发票和买卖合同,怎么办? [复制链接]

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离线muyi654123

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2012-01-10
— 本帖被 风火轮 执行压帖操作(2012-08-17) —
2011年4月,我通过中介买了一套二手房,房子是2010年12月底新建交房的,所以房东还没有拿到房产证。4月份通过中介、我、房东三方协商,我付了12w的定金,并做了定金公正。并于当日与中介说明我们要贷款不低于20w(中介在中介费收据上注明了保证贷款不低于20w)。8月份开发商房产证下来,中介突然说房东要从银行先赎回房产证,才能过户,但房东没有钱赎证。(中介在我交付定金和中介费费用时并没有说明我们要参与赎证)。迫于无奈,我同意承担10w的赎证费,于是房东和中介协商通过垫资公司贷到6w (具体垫资利息和时限我不清楚)。交易过户后,我去办银行贷款,银行突然查到我的征信有问题(很早以前的事了,记得2002年吧,当时的公司用我的名义买了一辆车,但每月还贷的时候都有逾期。我买房时并不清楚我征信有问题,中介也没有提醒我去人民银行查一下) 结果银行不给贷款,当时那个急啊,就在这时中介却说去了广州旅游,找不到人。于是我四处求人终于通过建行贷到了款。当10月12日拿到贷款与房东交接清楚后。中介突然说房东垫资的利息由于我的贷款拖的时间比较长,另外产生了6k的费用,要我承担。
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离线muyi654123

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只看该作者 沙发  发表于: 2012-01-10
我那个气啊,办不了贷款的时候你在哪里?垫资的时候为什么不告诉我利息和时限?4月份的时候为什么不提醒我去查征信?当时还信誓旦旦的保证我一定贷得到!!!!!!!付定金的时候为什么不提前告诉我要我参与赎证??????????凭什么现在要我承担这个费用????现在与中介多次协商未果,他还扣留了我的契税发票和买卖合同,导致我现在都无法提取公积金还债??????请高手帮忙,我现在要怎么才能拿到属于我的东西???????跪求!!!!!!!!!1
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离线muyi654123

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只看该作者 板凳  发表于: 2012-01-10
交定金的时候我真的不知道我的征信有问题,而且由于2002年的事,现在也忘了从银行贷过款。是8月份办房贷的时候银行通知我去,通过查询才记起那件事的。
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离线muyi654123

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只看该作者 地板  发表于: 2012-01-10
也提醒各位,请留意自己的征信,不要轻易同意别人用自己的身份证贷款,也请保管好身份证。
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离线cocohhhh

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只看该作者 4楼 发表于: 2012-01-12
摆明了是坑你啊,告吧没别的说的
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在线smen
京师四门提督神爷

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只看该作者 5楼 发表于: 2012-01-25
中介的都是涉黑人员才开的 尽量早点了断吧 哪怕吃点亏
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离线牛嫂

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只看该作者 6楼 发表于: 2012-01-25
找律师,不要自己一个人
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离线蓝桥残梦

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只看该作者 7楼 发表于: 2012-02-07
去法院告他呀。但是要有证据。
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离线天马danny

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只看该作者 8楼 发表于: 2012-04-19
任何人无权扣留你的交易契税发票和买卖合同,除非是你同意解除合同,如果单方面解除合同,你可以上法院诉讼索赔。
交易契税发票和买卖合同交也是交复印件,谁叫你给原件的?
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风火轮 金币 +8 鼓励一下 2012-04-19
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离线mdx000

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只看该作者 9楼 发表于: 2012-04-21
你太傻,原房东要赎证出来,关你叼事,他赎不出来导致交易不能进行,那是他违约,他还要赔钱给你,为什么你要帮原房东出10W赎证,你真笨!
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风火轮 金币 +8 鼓励一下 2012-04-21
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离线我不是我

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只看该作者 10楼 发表于: 2012-04-26
上当归上当,但是其中的法律责任还真不好说。作为房屋买卖合同,房主本来是应该承担赎证的责任,因此如果房主不能赎证,就是他违约,如果你大方一点,可以只终止合同,不计较房主违约;如果你心狠一点,可以要求房主双倍返还定金作为违约赔偿。
但是楼主在中介的劝说下,愿意替房主赎证,这在法律上就会被视为三方(房主,买主即楼主,中介)签订了一份补充协议,在补充协议中,楼主替房主承担的赎证的义务,也就是说赎证义务通过补充协议发生了转移,这时候再出现不能赎证的情况,就是楼主违约而不是房主违约了。这时候楼主是不能以自己不明白法律条文为由,否认协议的效力的。
关于楼主的征信问题导致银行贷款拖延,也很难怪罪到中介身上。第一,楼主作为一个完全民事能力人,自己同意将自己的信用借给公司使用,那么法院将认为你应当预见到如果公司还款不力,会有损你的信用记录。第二,自己不记得自己的信用记录,是无法怪罪中介的,因为法院一般会认为按照常理,自己才是对自己信用记录最清楚明了的人,自己的信用应该由自己来负责。除非是与这个记录产生有关的方面(在这里是借用你信用的公司),其他任何人都不对你的信用好与坏承担任何责任及提醒义务。所以中介能提醒,是服务到家;没提醒,也不存在过错。自己忘记了自己出借的信用使用,无论是从常识,从道德,还是从法律角度来说,都是自己的过失,除了可以怪罪那家借用你的信用并导致你的不良信用记录的公司,无法怪罪到其他个人和组织。
总的来说,我觉得这件事情当中,中介利用了楼主对法律的不清楚和急于要房子的心态,合法的把原本不该楼主承担的责任,转嫁到楼主身上了。
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风火轮 金币 +12 回复认真,加分鼓励 2012-04-28
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离线gexuan

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只看该作者 11楼 发表于: 2012-04-29
起诉他吧 要不 找人要回来 社会的人 厉害 要回来  
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离线云高斯

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只看该作者 12楼 发表于: 2012-06-01
就看看,不说话。
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xgch 金币 -5 请认真回复,不要灌水! 2012-06-02
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在线tangjian8088

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只看该作者 13楼 发表于: 2012-06-19
太复杂  找个律师咨询一下  
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离线aoxi

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只看该作者 14楼 发表于: 2012-06-26
去法院告他啊!这样下去还得了?
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离线yizhizhuzi9

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只看该作者 15楼 发表于: 2012-07-20
就得去消费者协会告丫的!这帮黑中介太欺负人了!
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