[已解答]关于婚前房产及租金的咨询 [复制链接]

    结婚时做了婚前财产公证， 某一方的婚前财产房屋一套，产权属于其个人。如果结婚后夫妻另有房屋居住，都同意把把该房屋出租，有三个问题咨询懂相关法规的达人：
    1. 该房屋产生的租金收入是房屋产权人自己的 还是属于夫妻共有？ 
    2. 如果把该房屋的租金积累起来用于投资或者购买房产，这样由原房产租金 的投资收入或者用租金新买的房产是属于原房屋产权人自己的 还是属于夫妻共有？ 
    3 . 该房屋的产权人是否可以单方面决定将该房屋出售 赠与 继承给他人？
 诚心请懂得法律规定的人士具体赐教。

个人意见：
1,：婚前财产房屋属于个人所有，但如果婚后将此房屋出租，收益属于夫妻共同财产。
2：看1就知道了，租金就属于共同财产，后面的当然也是了
3：婚前财产可以自行处分，不过最好和另一半商量一下吧， 毕竟是夫妻。
见《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十一条第（一）项

1. 房屋产生的租金收入是房屋产权人夫妻共有
2. 如果把该房屋的租金积累起来用于投资或者购买房产，这样由原房产租金 的投资收入或者用租金新买的房产是属于夫妻共有
3 . 该房屋的产权人不可以单方面决定将该房屋出售赠与继承给他人

婚前财产当然属于个人所有，凡是婚后的所有财产当然属于夫妻共同所有啦，根据法律规定，只要在夫妻关系存续期间内，所有的收益都属于共同所有啊，即使是婚前的财产所衍生出的财产，如租金、利息、生产利润、增值等都属于婚后财产，只是婚前的财产本金属于个人所有，懂嘛？

原来如此， 明白了。 我可以肯定的告诉有疑问的那个人了。谢谢各位的答复，特别是第一位回答的很明白，谢谢。

签个婚前协议多好啊

     5楼的建议似乎也是一个好办法，不过有签了这样的婚前协议，万一以后有什么争执的时候这个协议的法律效力如何？从严格法律来讲是否协议的内容都能够受到法律的支持保护？因为现在的许多协议文件在法官执行时（由于一些现实的因素）都有某些差异。

婚后所得属于夫妻共同财产

这对买房的人很重要。

有了新的婚姻法解释，不知道这些东西是不是又有改变了，最好还是问问律师为妙。